Top 5 quartiers de Casablanca pour louer en Airbnb en 2026

À Casablanca, le quartier ne change pas seulement le prix d'achat de votre bien — il change aussi votre clientèle, votre tarif moyen et votre saisonnalité. Voici les 5 zones qui performent le mieux en Airbnb en 2026, avec ce qu'il faut savoir sur chacune.

1. Maarif — la valeur sûre

Le Maarif reste le quartier le plus polyvalent pour Airbnb à Casa. Cafés, restaurants, Morocco Mall, Twin Center, marché central — tout est à pied ou à 10 min en taxi.

• Clientèle : business marocains, touristes francophones, expats en mission courte
• Tarif/nuit : 600 à 900 MAD pour un T2
• Prix au m² : 13 000 à 18 000 MAD
• Avantage : demande étalée toute l'année, peu de saisonnalité

2. Gauthier — l'épicentre branché

Gauthier est devenu en quelques années le quartier le plus dynamique pour la location meublée à Casablanca. Architecture art déco, ambiance bohème-chic, scène culturelle, restaurants de chefs — c'est ce que les voyageurs internationaux cherchent.

• Clientèle : touristes européens, freelances en remote, créatifs
• Tarif/nuit : 700 à 1 000 MAD pour un T2 bien décoré
• Prix au m² : 14 000 à 19 000 MAD
• Avantage : très bon ratio prix d'achat / revenu locatif, demande croissante

3. Anfa — le prestige

Anfa, c'est l'adresse statut. Larges avenues, villas, résidences haut de gamme. La clientèle est exigeante mais le ticket moyen est élevé.

• Clientèle : business haut de gamme, diplomates, voyageurs internationaux fortunés
• Tarif/nuit : 1 200 à 2 500 MAD pour un standing
• Prix au m² : 20 000 à 30 000 MAD
• Attention : ticket d'entrée élevé, taux d'occupation plus volatil

4. Ain Diab — la corniche

Ain Diab, c'est la mer. Un appartement avec vue sur l'Atlantique se vend tout seul sur Airbnb — surtout en été. La saisonnalité est plus marquée mais les pics de prix sont impressionnants.

• Clientèle : familles marocaines en vacances, touristes en quête de plage et corniche
• Tarif/nuit : 800 à 1 500 MAD (jusqu'à 2 500 MAD juillet/août)
• Prix au m² : 18 000 à 28 000 MAD
• Avantage : tarifs très élevés en haute saison, vraie différenciation visuelle

5. Casa Marina / CFC — le hub business

Pensé pour la finance et le tertiaire, Casablanca Marina (CFC) attire une clientèle 100 % business : tours modernes, vue port, proximité du Tramway. C'est le quartier qui correspond le mieux à la spécificité de Casa (clientèle semaine).

• Clientèle : cadres en mission, consultants, investisseurs étrangers
• Tarif/nuit : 900 à 1 400 MAD
• Prix au m² : 18 000 à 25 000 MAD
• Avantage : occupation forte du lundi au jeudi, tarifs corporate

Comment choisir son quartier ?

Si vous achetez avec l'objectif Airbnb, partez du rendement net, pas du prestige. Maarif et Gauthier offrent aujourd'hui le meilleur ratio rendement/risque pour un primo-investisseur. Anfa et Ain Diab demandent un capital plus important et une stratégie haut de gamme.

Si vous avez déjà un bien dans un de ces quartiers, le passage en courte durée est presque toujours plus rentable que la longue durée — à condition d'avoir une gestion sérieuse derrière.